نکات حقوقی اجاره آپارتمان از جمله مهمترین مواردی است که در قانون به آن اشاره شده است. برای این که عقد اجاره آپارتمان به طور صحیح واقع شود، لازم است که متقاضیان، شرایط، قوانین و نکات حقوقی مرتبط را در این زمینه رعایت کنند., ...ادامه مطلب
برای مقابله با اثرات آلودگی هوا چه اقداماتی میتوان انجام داد؟ راهکارهایی مانند بهکارگیری گیاهان آپارتمانی، میتواند عوارض ناشی از آلودگی هوا را به حداقل برساند. , ...ادامه مطلب
نگهداری از برخی گیاهان لوکس آپارتمانی در خانه جلوه فوق العاده شیکی به فضای شما میبخشد. در این مطلب از مجله دلتا به معرفی گیاهان آپارتمانی لوکس در چیدمان منزل میپردازیم., ...ادامه مطلب
دکوراسیون راهرو کسانی که به دنبال زیبایی خانه و مخصوصا راهروی ورودی خانه شان هستند پس نباید ایده هایی برای دکوراسیون راهرو و عکس های آن را از دست بدهند با ما همراه باشید ایده هایی برای دکوراسیون راهرو منزل آموزش طراحی و کاشت ناخن رو شروع کن! مدل های تزیین راهرو کوچک منزل جدیدترین مدل های دکوراسیون راهرو خانه های ویلایی دکوراسیون ورودی آپارتمان با رنگ روشن استفاده از کمد برای دکوراسیون راهرو دکوراسیون چوبی برای راهروی منزل دکوراسیون ورودی راهرو منزل مدل دکوراسیون ورودی آپارتمان ها طراحی فضای ورودی خانه های ویلایی با فضای سبز مدل دکوراسیون با قالیچه سنتی آویز برای راهرو منزل زیبا طراحی فضای ورودی خانه با رنگ های بی روح و خاکستری مدل دکوراسیون راهرو با طرح های مدرن و جدید مدل دکوراسیون شیک و ساده ایرانی طراحی ورودی ساختمان با ایده های شیک مدل طراحی ورودی ساختمان و دکوراسیون راهروی منزل طراحی ورودی ساختمان با رنگ های روشن طراحی ورودی ساختمان با طرح های لاکچری و شیک مدل دکوراسیون راهرو با تم صنعتی ایده طراحی دکوراسیون راهرو با گل و میز دیواری مدل دکوراسیون راهروی منزل ویلایی ایده برای ساختمان های مسکونی ایده برای راهروی منزل و دکوراسیون ورودی راهروی خانه در واقع اولین جایی است که هر بیننده ای با آن روبرو می شود و چیدمان و دکوراسیون آن می تواند تاثیر بسزایی در زیبایی خانه و نمای داخلی آن داشته باشدباید دقت داشته باشید طراحی های شلوغ و خارج از عرف میتواند صربه بزرگی به یه دکوراسیون کلی خانه بزنهپس بهتر است با ایده گرفتن از مدل های زیر طرح های شیک و به روزی برای خانه خود انتخاب کنید تزیین در ورودی آپارتمان ایرانی تزیین در ورودی آپار, ...ادامه مطلب
گیاهان خانگی راهی عالی برای زیباسازی منزل هستند و حس آرامش و تازگی به فضا میبخشند. اما گاهی اوقات ما فراموش میکنیم که مراقبت صحیح از این گیاهان داشته باشیم., ...ادامه مطلب
درحالی معاملات مسکن شهر تهران در مردادماه رشد منفی ۲۴ درصدی را ثبت کرده که همچنان سهم واحدهای مسکونی ۲۰ سال به بالا در معاملات در حال افزایش است.بر اساس آمار رسمی طی مرداد ماه امسال ۷۸۲۵ فقره معامله در بازار مسکن تهران ثبت شد که نسبت به ماه پیش از آن (تیر ۱۴۰۱) ۲۴ درصد کاهش یافته است. در تیرماه امسال ۱۰۲۹۴ هزار فقره معامله مسکن در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران ثبت شده بود. بررسی گزارش تحولات بازار مسکن حاکی از آن است که طی ماه گذشته خانههای با عمر ۲۰ سال به بالا همچنان روند رشد خود را طی میکند. در معاملات مردادماه ۲۱.۲ درصد معاملات مربوط به این گروه سنی مسکن بود که نسبت به مردادماه سال گذشته حدود ۱۰ درصد افزایش یافته است. در مرداد ماه سال گذشته سهم این واحدها از معاملات ۱۱.۷ درصد بود. در مجموع خرید و فروش واحدهای ۲۰ سال به بالا در مرداد ۱۴۰۱ نسبت به مرداد ۱۴۰۰ بالغ بر ۱۵۷.۳ درصد رشد داشته است. واحدهای مسکونی تا ۵ سال ساخت با ۲۸.۹ درصد (۲۲۵۹ فقره از مجموع ۷۸۲۵ فقره معامله) بیشترین سهم را در معاملات مسکن مرداد ماه ۱۴۰۱ شهر تهران داشته است. بیشتر بخوانید : ۲۲۰ ۴۶ , ...ادامه مطلب
مالیات خانههای خالی برای سومین سال متوالی در قانون بودجه کشور گنجانده شده و با وجود اینکه امسال متولی امور مالیاتی وصول آن را جدیتر از سالهای ۹۹ و ۱۴۰۰ دنبال میکند، اما گزارش عملکرد ۵ماهه که خبرگزاری «ایسنا» منتشر کرده نشان میدهد نتیجه مورد انتظار دولت حاصل نشده است. کل مالیات وصولی بابت خانههای خالی در ۵ ماه نخست امسال در حالی کمتر از ۵/ ۳ میلیارد تومان است که تاکنون ۵۶۸ هزار خانه خالی در کل کشور شناسایی شده است. حدود ۷۰ درصد از این مبلغ وصولی ناچیز نیز مربوط به استان تهران است که ناگفته پیداست عمده آن از مالکان املاک خالی در پایتخت اخذ شده است. فرمول محاسبه مالیات خانههای خالی به این ترتیب است که مالیات مربوطه بر اساس ضریبی از ارزش اجاره ملک تعیین میشود. بررسی «دنیای اقتصاد» نشان میدهد با این وصف مالیاتی که برای خانههای خالی منظور میشود بین یک تا ۲ درصد از قیمت روز املاک خواهد بود. البته برای خانههای خالی دوم و سوم ضرایب مضاعفی نیز در نظر گرفته شده است، اما با فرض اینکه کل مالیات ۵/ ۲ میلیاردی وصولی از مالکان خانههای خالی در تهران مربوط به نخستین خانه خالی آنها باشد، میتوان این طور برآورد کرد که رقم مذکور مالیاتی است که از بابت خالی ماندن ۸ واحد آپارتمان ۱۰۰ مترمربعی در نیمه شمالی شهر وصول شده است. بر اساس اطلاعات منتشر شده در خبرگزاری «ایسنا»، سرجمع حدود یک میلیارد تومان مالیات خانههای خالی نیز از سایر مناطق کشور از قبیل استانهای فارس، آذربایجان شرقی، البرز، اصفهان، گیلان و... در فاصله ماههای فروردین تا مرداد امسال وصول شده است. این ارقام به روشنی نشان میدهد ابزار مالیاتی که دولت با هدف تنظیم بازار مسکن و جلوگیری از احتکار ملکی به سراغ آن رفته , ...ادامه مطلب
مرکز تهران یکی از مناطقی است که دسترسی خوبی به امکاناترفاهی از جمله مترو، خط BRT، مراکز خرید متنوع، بیمارستان و . . . دارد و جزو مناطق مورد توجه برای خریداران مسکن در تهران است. به همین خاطر در این گزارش به بررسی خانههای ۴ میلیاردی در مناطق مرکزی تهران پرداختهایم. اگر قصد خرید آپارتمانی ۱۰۰ متری در امیر آباد را دارید، با بودجهای معادل ۴ میلیارد تومان میتوانید واحدی ۲۵ ساله همراه با ۲ اتاق خواب را خریداری کنید. اگر واحدی نوساز در مرکز تهران بخواهید میتوانید واحدی ۸۰ متری در میدانولیعصر با توجه به اینکه ۱ خوابه است را با بودجهای معادل ۴ میلیارد تومان خریداری کنید. اگر خانهای برای سرمایهگذاری در محله یوسفآباد میخواهید، میتوانید واحدی ۲۱ ساله با متراژ ۱۰۷ متر و ۲ اتاق خواب را با قیمت ۳ میلیارد و ۹۸۰ میلیون تومان خریداری کنید. همچنین واحدی دیگر با متراژ ۱۰۰ متر در همین محله با توجه به اینکه ۲۵ سال از ساخت آن سازه گذشته است و ۲ خوابه است را با سرمایهای بالغبر ۳ میلیارد و ۹۵۰ میلیون تومان خریداری کنید. آپارتمانی ۱۰۴ متری در محله سهروردی با سنی معادل ۲۲ سال و ۲ اتاق خواب در روز های گذشته معادل ۳ میلیارد و ۹۵۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده است. همچنین با همین سرمایه میتوانید واحدی ۸۸ متری در بلوارکشاورز با سن ۲۳ سال و ۲ اتاق خواب را خریداری کنید. واحد آپارتمانی ۲۶ ساله در محله فاطمی با متراژ ۸۳ متر و ۲ اتاق خواب، ارزشی معادل ۴ میلیارد تومان دارد. توجه داشتهباشید این ارقام براساس واحدهایی است که در تهران به فروش گذاشته شده و قطعا به طور دقیق قیمت مسکن در محلههای یاد شده را تبیین نمیکند. قیمت مسکن در هرمنطقه مطابق با سن بنا، امکانات واحد، کوچه و خیا, ...ادامه مطلب
اگر گیاهان هم قدرت حرف زدن داشتند، نگهداری از آن ها بسیار راحت تر می بود. رسیدگی به گل ها و گیاهان فرآیند گیج کننده ای دارد: آب شان می دهیم، از آن ها مراقبت می کنیم و جایشان را عوض می کنیم اما یکباره از میان می روند. دور انداختن آن ها و تکرار این فرآیند با گیاهان تازه هم اتفاق ناراحت کننده ای است. اما گیاهان زمانی که در خطر هستند، با نشانه هایی رنج و پریشانی خود را اعلام می کنند. در ادامه با این نشانه ها آشنا خواهیم شد. ۱- ریشه ی گیاه از خاک بیرون زده و دیده می شود ریشه ی گیاه از چشم پنهان است و به همین دلیل تشخیص مشکل آن معمولاً از همه دشوارتر است. با این حال، ارزشش را دارد که نگاه دقیق تری به گیاه تان و ریشه هایش بندازید. اگر ریشه ها از خاک بیرون زده اند و دیده می شوند، معنایش این است که ریشه در جستجوی مواد مغذی درون خاک، بیشتر رشد کرده است. با این حال، در مورد گیاهان دیگری مثل ارکیده، بیرون زدن ریشه از خاک امری طبیعی است. ریشه های گیاه به دنبال آب می گردند. به این پدیده « هیدروتروپیسم» (Hydrotropism) گفته می شود. با آبیاری عمقی گیاه می توان این مشکل را برطرف کرد. ۲- برگ های گیاه باز نمی شود شاید متوجه شده اید که گیاه تان برگ های جدیدی داده، اما با وجود گذشت مدتی طولانی، این برگ ها هنوز باز نشده اند. ما معمولاً دوست داریم خودمان برگ های گیاه را باز کنیم اما این کار درستی نیست چون می تواند آسیب بیشتری به گیاه بزند. اگر با چنین مشکلی مواجه شده اید، معنایش این است که برگ ها به خاطر نامناسب بودن شرایط محیطی در فاز حفاظت فرو رفته اند. اما این مشکل هم حل شدنی است. استفاده از یک دستگاه بخور می تواند به حفظ رطوبت هوای اطراف گیاه کمک کند، امری که به خارج شدن برگ ها از فاز حفاظت ک, ...ادامه مطلب
مرکز ملی آمار در گزارش جدیدش از شاخص و متوسط قیمت آپارتمانهای مسکونی مناطق ٢٢ گانه شهر تهران مردادماه ١٤٠١، دو معیار متوسط وزنی و حسابی را برای ارزیابی قیمت آپارتمان در تهران را مورد بررسی قرار داده است. میانگین وزنی به معنای مجموع ارزش املاک فروش رفته به مجموع مساحت آنها بوده و میانگین حسابی نیز همان متوسط قیمت یک متر مربع زیر بنای آپارتمانهای مسکونی است. این روش محاسباتی جدید به گفته مرکز ملی آمار نیز به دلیل از بین بردن اثر حجم معاملات در ارزیابی متوسط قیمت مسکن در پایتخت مورد استفاده قرار گرفته است. در این گزارش متوسط وزنی قیمت آپارتمانهای مسکونی فروش رفته در مناطق ٢٢ گانه شهر تهران در مردادماه به ترتیب به ٤٥ میلیون ۱۴۸ هزار تومان و ٤٢ میلیون و ۸۳۹ هزار تومان رسید. در این ماه منطقه یک با متوسط وزنی قیمت ۸۵ میلیون و ۴۴۹ هزار تومان بیشترین و منطقه ١٨ با متوسط وزنی قیمت ۲۲ میلیون و ۲۶۷ هزار تومان کمترین قیمت آپارتمان را در پایتخت داشتند که این فاصله حدود چهار برابری قیمت مسکن نیز به نوبه خود جالب توجه است. در ماه گذشته شاخص قیمت آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به عدد١٥٤,٧ رسیده است که نسبت به ماه قبل ١.٨درصد افزایش داشته است. البته تورم ماهانه قیمت آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در مردادماه امسال ١,٨ درصد بوده است و در مقایسه ماه قبل از این بررسی (یعنی تیر ماه) ٦.٥ واحد درصد کاهش داشته است. (منظور از تورم ماهانه، درصد تغییر عدد شاخص قیمت ماه جاری، نسبت به ماه قبل است.) بیشتربخوانید : اما در مردادماه ١٤٠١ تورم نقطه به نقطه قیمت آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به عدد ٤٤,٠ درصد رسیده است. تورم نقطه به نقطه این ماه, ...ادامه مطلب
سهم واحدهای نوساز از معاملات مسکن شهر تهران در شش هفت سال گذشته مرتبا کاهش داشته است. این موضوع دلایل مختلفی دارد. بخشی از خانههای قدیمیطی دهههای گذشته نوسازی شده و حالا به عمر بنای بیش از ۵ سال رسیدهاند. کمبود زمین در پایتخت، رشد قیمت زمین و کاهش توان متقاضیان هم در افت تولید مسکن در شهر تهران بیتاثیر نیست. مطابق آمار در حال حاضر واحدهای کمتر از پنج سال ساخت حدود ۳۰ درصد معاملات مسکن در تهران را به خود اختصاص میدهند؛ در حالی که سال ۱۳۹۲ این عدد حدود ۶۰ درصد بود. در مقابل، واحدهای با قدمت بیش از ۲۰ سال که تا سال ۱۳۹۲ تنها حدود ۶ درصد از معاملات را در بر میگرفتند در حال حاضر سهم بیش از ۲۰ درصد در قراردادهای خرید و فروش دارند. این موضوع دو پدیده منفی را به تصویر میکشد که یکی کاهش ساخت و ساز و دیگری، افت قدرت خرید متقاضیان است. واسطههای ملکی میگویند بازسازی کلی یا جزئی آپارتمانهای قدیمی در حال حاضر در شهر تهران رواج دارد. بعضی بخر و بفروشها برای آنکه آپارتمان چشم خریدار پیدا کند واحد را از صفر تا صد بازسازی میکنند. بعضی دیگر هم دستی به سر و گوش واحد میکشند و آن را میفروشند. مشاوران املاک بیان میکنند در زمان رونق بازار، بازسازی و فروش آپارتمان، شغل پردرآمدی محسوب میشود. با توجه به ناهمگن بودن مسکن، قیمت مشخصی برای واحدهای نوساز وجود ندارد. اما بررسی فایلهای موجود نشان میدهد آپارتمانهای نوساز تقریبا از متری ۲۰ میلیون تومان در جنوب تهران شروع میشود و تا ۲۰۰ میلیون تومان در شمال تهران میرسد. البته عرف قیمت آپارتمان نوساز بازار در برخی محلههای شمال تهران ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان است اما بعضا نرخهای بیشتر نیز دیده میشود. طبق گزارشی, ...ادامه مطلب
بر اساس بررسیهای میدانی برای قیمت مسکن در تهران، مشاورین املاک سطح شهر قیمت تقریبی خرید و فروش آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران را به شرح جدول زیر اعلام کردند. منطقه آدرس متراژ تعداد اتاق عمر بنا (سال) قیمت هر متر مربع (تومان) ۱ تجریش ۱۵۳ ۳ ۱ ۱۲۹٬۰۰۰٬۰۰۰ ۲ ستارخان ۹۳ ۲ ۲ ۶۸٬۰۰۰٬۰۰۰ ۳ ظفر ۱۳۵ ۳ ۲ ۹۵٬۰۰۰٬۰۰۰ ۴ حسینآباد ۱۰۲ ۲ ۱ ۷۴٬۰۰۰٬۰۰۰ ۵ جنتآباد جنوبی ۶۳ ۲ ۹ ۴۲٬۰۰۰٬۰۰۰ ۶ شهرک والفجر ۱۸۵ ۳ ۱ ۷۸٬۰۰۰٬۰۰۰ ۷ عباسآباد ۱۲۰ ۳ ۶ ۵۹٬۰۰۰٬۰۰۰ ۸ نارمک ۱۲۷ ۳ ۴ ۴۸٬۰۰۰٬۰۰۰ ۹ شمشیری ۷۵ ۱ ۴ ۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۱۰ هاشمی ۱۰۴ ۲ ۱ ۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۱۱ میدان حر ۸۰ ۲ ۱ ۲۶٬۰۰۰٬۰۰۰ ۱۲ قیام ۸۰ ۲ ۶ ۳۷٬۰۰۰٬۰۰۰ ۱۳ امامت ۱۴۰ ۳ ۱ ۵۳٬۰۰۰٬۰۰۰ ۱۴ شکوفه ۷۴ ۲ ۲ ۴۸٬۰۰۰٬۰۰۰ ۱۵ افسریه ۸۲ ۲ ۳ ۳۵٬۰۰۰٬۰۰۰ ۱۶ جوادیه ۱۱۰, ...ادامه مطلب
قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران را میتوانید در این گزارش مشاهده کنید. توجه کنید که قیمتها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک تغییر میکند. منطقه آدرس متراژ طبقه عمر بنا (سال) قیمت هر متر مربع (تومان) ۱ جماران ۲۴۰ ۲ ۶ ۱۱۰٬۰۷۸٬۰۰۰ ۲ اشرفی اصفهانی ۱۰۵ ۸ ۶ ۶۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ۳ زرگنده ۱۱۷ ۲ ۹ ۶۰٬۳۴۱٬۰۰۰ ۴ تهرانپارس ۶۱ ۱ ۵ ۴۳٬۰۰۰٬۰۰۰ ۵ شهران ۱۰۲ ۴ ۳ ۵۶٬۰۰۰٬۰۰۰ ۶ امیرآباد ۸۶ ۱ ۵ ۷۴٬۰۰۰٬۰۰۰ ۷ پیچ شمیران ۱۲۰ ۴ ۳ ۳۴.۰۰۰.۰۰۰ ۸ تهرانپارس شرقی ۴۸ ۱ ۳۰ ۳۸٬۰۰۰٬۰۰۰ ۹ شمشیری مهرآباد ۴۴ ۱ ۲ ۲۲٬۳۱۸٬۰۰۰ ۱۰ آذربایجان ۶۰ ۳ ۱۲ ۳۳.۰۰۰.۰۰۰ ۱۱ میدان قزوین مازندران ۵۰ ۱ ۸ ۱۷.۵۰۰.۰۰۰ ۱۲ میدان شهدا شکوفه ۱۰۳ ۱ ۳ ۳۴٬۴۶۶٬۰۰۰ ۱۳ بلوار ابوذرمسلم شمالی ۵۸ ۲ ۹ ۳۶.۰۰۰.۰۰۰ ۱۴ نبرد شمالی ۴۸ ۱ ۹ , ...ادامه مطلب
به دلیل کمبود زمین و افزایش هزینه ساخت، عرضهی آپارتمان نوساز در شهر تهران نسبت به ۹ سال قبل تقریبا نصف شده و به همین دلیل قیمتها تحت تاثیر قرار گرفته است؛ در حال حاضر نرخ واحدهای نوساز در شهر تهران حدودا از متری ۲۰ میلیون تومان شروع میشود. , ...ادامه مطلب
زرد شدن برگها یکی از اولین نشانههای در وجود مشکل در گیاه است. گیاهان آپارتمانی در طی زمان و به دلایل مختلف دچار خشکی میشوند., ...ادامه مطلب