چطور خانه بخریم ؟ ۲۱ قانون برای پس انداز پول، صاحبخانه شدن و فرار از مستاجری!

چطور خانه بخریم ؟ این سوال اکثر جوانانی است که در شرف ازدواج هستند یا به تازگی ازدواج کرده اند. یا حتی آنهایی که چند سالی است از ازدواجشان می گذرد اما به دلیل هزینه های زیاد زندگی در شهر و اجاره خانه های سنگین نتوانسته اند پس اندازی داشته باشند و حتی یک قدم برای خانه دار شدن بردارند. یک اقتصاددان آموزش‌دیده در هاروارد ۲۱ قانون پولی خود را به اشتراک گذاشت: «مالک خانه خود باشید» و «سعی کنید نقدی بخرید». همه ما پول می خواهیم – برای برخی از ما این جنس کثیف به طرز خطرناکی نیاز مبرم است. خوشبختانه، راه‌های ساده اما قدرتمندی وجود دارد که می‌ توانید بدون قمار و شرط بندی کردن، با پس‌ اندازی که به سختی به دست آورده‌ اید، ثروتمند شوید. مطمئناً، همه این روش ها در مغز شما ثبت نمی شوند و حتی ممکن است بسیاری از آنها در طول زمان تغییر کنند زیرا دولت مالیات ها و مزایا را اصلاح می کند و محصولات مالی جدید و بهتری وارد بازار می شوند. با این حال، داشتن اصول راهنما می تواند به شما در مدیریت پول و دستیابی به امنیت مالی کمک کند. در این مطلب روزیاتو، به نقل از یک اقتصاددان ۲۱ قانون پولی آورده شده است که نه تنها خود او با آنها زندگی می کند بلکه به دیگران نیز آموزش می دهد. پس، با روزیاتو همراه باشید. قانون ۱ برای دانشگاه وام نگیرید. بسیار پرخطر و گران است. این را سرسری نمی گویم ! من یک استاد دانشگاه هستم اما شما می توانید بدون به رهن گذاشتن آینده خود و به طور بالقوه برنامه های شغلی خود، تحصیلات خوبی دریافت کنید. کافیست به سادگی بورسیه ها را دنبال کنید و برای موسسات ارزان تر درخواست دهید؛ البته اگر عموماً معتبرتر هستند. قانون ۲ اگر والدین شما برای شهریه شما وام می گیرند، در مورد اینکه چه کسی بازپرداخت می کند، بحث کنید. و در نظر بگیرید که آیا آنها با این کارشان میراث شما را به باد می دهند یا رفاه خود را با “کمک کردن” به شما برای حضور در یک کالج غیرقابل قبول قربانی می کنند. قانون ۳ برای صاحب خانه شدن تلاش کنید، نه اجاره نشینی! و سعی کنید به صورت نقدی خرید کنید. این مورد به ویژه اگر شما دارای یک درآمد متوسط به بالا هستید، صدق می کند. بسته بندی بیشتر پول در خانه راهی برای جلوگیری از مالیات بر دارایی توسط دولت است. قانون ۴ وام مسکن زیان‌ مالیاتی و مالی برای شما دارد. پس، آنها را در اسرع وقت تسویه کنید. به این موضوع فکر کنید: اگر ۱۰۰ هزار دلار دارید که می توانید در حال حاضر در اوراق بهادار با بهره ۱.۵٪ سرمایه گذاری کنید، در طول یک سال ۱۵۰۰ دلار درآمد بهره خواهید داشت. اما اگر یک بدهی ۱۰۰ هزار دلاری با بهره ۳.۲٪ داشتید که می توانستید همین الان پرداخت کنید، در طول سال ۳۲۰۰ دلار در پرداخت بهره پس انداز خواهید کرد. در حالت تعادل، با سرمایه گذاری در بازپرداخت بدهی به جای سرمایه گذاری در اوراق قرضه، ۱۷۰۰ دلار بدون هیچ ریسکی درآمد کسب خواهید کرد. قانون ۵ داشتن خانه می تواند خطر نوسانات اقتصادی در طول عمر را کاهش دهد. در اینجا دلیل دیگری به شما می گوییم که نشان می دهد بهتر است به جای اجاره کردن، صاحب خانه باشید. فرض کنید ۷۰ ساله هستید و مکان رویایی خود را پیدا کرده اید. اجاره تا آخر عمر خطر افزایش اجاره بها را ، بدون امکان افزایش درآمد ثابت شما ، در پی دارد. در مقابل، اگر صاحب خانه خود باشید، قیمت خانه می تواند افزایش یابد یا سقوط کند، اما شما عایق خواهید شد. از آنجایی که شما نه خانه خود را می خرید و نه می فروشید، چه کسی اهمیت می دهد که بازار مسکن چه می کند؟ مصرف مسکن شما تا پایان روز تضمین شده است. قانون ۶ خانه عالی شما ممکن است در چندین منطقه زمانی به مراتب ارزان تر باشد. یا ممکن است جایی بدون مالیات بر درآمد ، بدون مالیات بر املاک و بدون مالیات بر ارث دولتی باشد. بله، همه چیز پیچیده تر است. ارزش زمین در تهران ممکن است با توجه به مزیت مالیاتی دولت بیشتر باشد. و سیستم مدرسه ممکن است در شهر دیگر بهتر باشد. اما چه کسی می داند؟ شما ممکن است فرزندی نداشته باشید و از این که که در یک ساختمان پنج طبقه بلند و بدون حیاط زندگی می کنید خوشحال باشید. قانون ۷ مشاغلی را انتخاب کنید که همه به جز شما از آنها متنفرند. اگر همه چیز برابر باشد – مهارت ها، تحصیلات و تجربه – افرادی که مشاغل ناخوشایند، اعصاب خردکن، ناامن، مزاحم یا از نظر مالی پرخطر دارند، بیشتر از افرادی که مهارت های یکسان با شما دارند و مشاغل کاری آنها بدون هیچ یک از این معایب است، دستمزد دریافت می کنند. اقتصاددانان این دستمزد اضافی را “تفاوت جبران کننده” می نامند. کلید استفاده از آن این است که چیزی را پیدا کنید که شما آن را دوست دارید و در حالت ایده آل، دیگران آن را دوست ندارند. قانون ۸ نگران پیشرفت شغلی و حرفه ای نباشید. چگونه می توانید وقتی گزینه های زیادی وجود دارد، خرید نکنید؟ مطمئناً، سریع‌ترین راه برای افزایش حقوق، دریافت یک پیشنهاد خارجی معتبر است. قانون ۹ در نظر داشته باشید که برای خودتان کار کنید. این را اغلب به شاگردانم می گویم. اگر کسب و کار درستی را به روش درست راه اندازی کنید، درآمدهای باقی مانده در آینده باعث پیشرفت شما می شود و امنیت شغلی بی نظیری ایجاد می کند. اگر خیلی مخاطره آمیز به نظر می رسد، راه هایی را برای تبدیل سرگرمی و علایق خود به یک مشغولیت جانبی در نظر بگیرید. قانون ۱۰ به فردا فکر کنید. آیا در بقیه روزهای کاری خود در بهترین شغل ممکن هستید؟ آیا باید تغییر ایجاد کنید؟ آیا شغل فعلی شما در خطر است؟ هر چند ماه یک بار برای انجام یک بررسی شغلی با همسر، شریک یا دوست، تاریخی تعیین کنید. قانون ۱۱ استاندارد زندگی شما نتیجه نهایی شماست. مسیرهای بالقوه آن را بر اساس استراتژی های سرمایه گذاری و هزینه های جایگزین شبیه سازی کنید تا ببینید این استراتژی ها می توانند شما را به کجا بکشانند. قانون ۱۲ ازدواج، پارتنر بودن بلندمدت را شکست می دهد. ازدواج ممکن است به معنای مالیات خالص ن آموزش آشپزی و مطالب جالب جدید...